科研專家解答問題

問：哪個時候下都可以拒收樓？

答：依照《餐品房銷售額服務管理具體辦法》等各種相關法規的想關歸定，列舉事情之中者，商家需要不收取樓，并須要求消除原買新房勞務協議退返房款及日息：

１、未拿到《房屋住房線產品絕對書》、《房屋住房施用解釋書》、《建筑公程施工公程線產品鑒定書》、《房置業開發設計施工好項目建成檢驗綜合評估檢驗不出廠合格證》、《建成檢驗檢驗備案接入表》等“三書一證一表”的商品房，買受人不錯會收樓；

２、開發商平白無故比原裝修合同違約責任超時交樓（日期不超３０天)又未以書面的形式的形式事先控制買受者的；

３、發掘商未經許可的相關的行業批復，未經許可提升房屋建筑成分及承包合同中確立的配建的環境的；

４、開發管理商經準許改動別墅框架未經授權商家同意的；

５、農村房屋真實交付使用戶型比原裝修合同設定計算誤差比絕對是值高于３％（沒有３％)的；

６、房層核心結構特征質理管理不適通過率并行政規章密切相關中規定經受托建筑項目質理管理測試貸款機構核實確定的，買受有權退房手續。

房產買賣人處于這現象之1顯現時抉擇退房流程，相關悔約補償金法律責任由的發展商擔責。

問：我想問一下我收樓時被請求預交幾年的物業管控管控保障預算，這合理的嗎？

答：據《廣西省物業保安客服經營經營的規則》第三步10條相關規定：“物業保安客服經營經營服務價格經約好還可以預收，但預收借款期限不宜不超五一個半月。”可以看出，收樓時需求商家預交一年時間的物業保安客服經營經營費沒有有效率的，如你與物管處閑事先約好，也可以用預交價格。

問：我購買了一套40平米的商鋪,合同約定交房條件是驗收合格就可以交房,交房時我要求開發商提供竣工備案表,開發商拒絕提供,只提供質檢站出具的驗收合格證明,我可以拒絕收房嗎?另外開發商要收的費用除了契稅,印花稅等,還要收800元的測量費,這筆費用我可以拒絕交嗎?

答：檢收通過材料和工程竣工驗收備案流程表邊際效應不是樣的。

《繪測貨品費用》暫行規定每平方繪測費極低1.36元，上限2.7十元。你的繪測費按上限算得上108.8元，接下來領域行業很熱烈，繪測院就是機會多賺錢的。機會是激發商想其次收你的公司代審費，你也不要他公司代審就準許不交。

問：我購買了一套商品房，已逾期交房兩年，但是到現在為止我還沒有收到房,每次問開發商為何不交房,開發商每次回答：正在與施工單位打官司,施工單位不交施工資料，該住宅無法進行驗收。開發商于2008年7月份通知我辦理入住手續，但是開發商提供不出來任何驗收手續，比如房屋備案表等，并且還讓我與開發商簽訂一份開發商自己撰寫的協議。協議內容有幾條寫著甲、乙方承諾：1、甲方（開發商）承諾：該住宅工程質量完全符合國家質量標準，保證業主入住后電、水、氣暢通，電梯正常運行；逾期交房違約金的賠償以《北京市商品房預售合同》約定的賠償規定為準，賠償數額截止到統一發放鑰匙之日；2、乙方承諾（業主）：該住宅未經相關部門驗收，在拿到入住鑰匙后不立即進行裝修，待配合相關部門和開發商進行分戶驗收后進行裝修；自領取鑰匙后視為所購商品房已順利交接完畢，乙方不能再以該商品房交接時逾期交房，未進行竣工驗收而追究開發商相關的法律責任。我當時看到這個協議就沒有辦理入住，但是現在我看到已有一部分業主已經裝修住進去了，我想請咨詢一下，就目前這種狀況，我的房子現在能不能收？如果我現在收房，開發商出示的那份協議能不能簽？如果我簽了這份協議，以后辦理不了房產證，是不是再告開發商也沒用了？