賣房層要思考的元素有諸多，房區、的價格、小區物業、造林、采光權這些，而且也有件事要優于凡事，還是是房形。房層很爛，那怕外環鏡再強，住起也會不好受。既然你是只為資金，未來的日子里好房層的房層也會多出來手點。

裝飾方面還有一個環節，叫做“主體改造”，就是在利用裝修來改變室內的戶型。但是有些人不會選，也不會改，還可能越改越壞。因此我們今天就來談談，什么樣的戶型，才是好戶型--一套好戶型，至少要滿足以下五個條件。

南北通透

南北向通透指整棟房子南面、北面均有窗戶，風向一般為南北向，偶爾偏東或偏西。這就是說，當南北兩面都有窗戶時，風可以順利地吹進室內，再吹出去。窗子方向與風向相近，可以保證室內基本通風的需要。

圖為許多中戶戶型，無法做到南北兩邊都有窗戶。這類戶型一般都是“純陽型”，即大多數窗戶都是朝南的，偶爾會有朝西或朝東的窗戶。進了這樣的戶型，很難感覺到有風，房間里會很悶。

客廳通臥

更勝于南北通透，是通廳通臥。大堂，指起居室內的窗戶朝南，同時北面的窗戶也在窗戶的對面。通臥，指臥室內南北兩扇窗戶相對。

直接對著窗子，使得風向在房間里轉幾個彎，比風在房間里轉得更大。那么為什麼強調「廳」與「臥」？由于兩間房對舒適度要求最高呀！

要提醒一句：客廳通臥，并不意味著南北窗戶是直對著，兩窗之間可以有門、隔墻，這些擋風物不會影響客廳臥室的通風。

全明戶型

全明戶型指每個房間都有窗戶，窗戶能為人們提供通風和采光。這種戶型住在這樣的戶型里，一來每個房間不會出現大白天也需要開燈的情況。二是不會出現容易發霉、有異味的房間。

如今，越是設計上的新樓盤，越是奇形怪狀，想要一套全明的戶型就變得非常困難。如果我們不能做到所有房間都有窗戶，那么首先要放棄廁所--特別是臥室里的衛生間。

洗手間所需窗戶最少，首先是因為使用時間短，每次上洗手間的時間不會超過半小時，即使沒有陽光我們也能忍受。其次由于衛生間沒有對舒適的要求，其舒適度降低，不會導致整個房子的居住體驗下降。

戶型方正

將房子的四面外墻連接起來，最理想的狀態是正方形。那樣的話，人在房內走動最合理，走走看看就不會走走看看。與此同時，面積的利用率也會有提高，每個房間的面積都在房間里。

若戶型窄，或手槍型、三角形、圓形，則房間必然會出現很多的通道。走廊并不屬于任何一個房間，它浪費了房間的面積，沒有給任何房間增加視覺上的擴展，反而會顯得陰暗。

找真正的四四方方戶型也很難，此時我們就要退而求其次，選擇長寬比例相差3:2的長條型戶型。并且最好是東西長，南北短，這樣可以保證房間的通風效果。

區域分布合理

房子的面積是固定的，把其中多少面積給臥室，多少面積給廚房，客廳有多少面積，這些都是對建筑設計師的考驗，主要是對建筑設計師的考驗。

一般說來，臥室總面積、客廳面積(客廳與走廊、餐廳、陽臺相連時的總面積)、廚房總空間的比例應該是2:3:1。

隨后，終將大家們想加劇主臥的數量時，每主臥的占地可以此外縮減，使整個的主臥的占地保持良好不改。

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